Glosario jurídico

Los términos que más aparecen en un expediente dominicano, explicados sin tecnicismos. Si alguno de estos apareció en un documento tuyo y no sabes qué significa, aquí lo tienes.

Inmobiliario y registral

Certificado de Título

Documento que expide el Registro de Títulos y que acredita el derecho de propiedad sobre un inmueble registrado. En el sistema dominicano, de tipo Torrens, el derecho inscrito es oponible a terceros.

Constancia anotada (carta constancia)

Documento que acredita derechos sobre una porción de terreno dentro de una parcela mayor que no ha sido individualizada. El derecho existe y está registrado, pero el objeto no está delimitado: no hay plano propio ni designación catastral propia.

Deslinde

Proceso contradictorio que ubica, determina e individualiza los derechos amparados en una constancia anotada, hasta convertirlos en una parcela con designación catastral y Certificado de Título propios. Tiene tres etapas: técnica, judicial y registral. Se rige por la Ley 108-05 y la Resolución 790-2022.

Designación catastral

Identificación única que el catastro asigna a una parcela. Es la «cédula» del terreno.

Saneamiento

Proceso judicial mediante el cual un terreno no registrado accede por primera vez al registro y se expide el Certificado de Título original.

Litis sobre derechos registrados

Controversia judicial sobre derechos ya inscritos en el registro: quién es el verdadero titular, si una inscripción es válida, si una transferencia debe anularse. Se inscribe en la certificación del inmueble y afecta su comerciabilidad mientras dure.

Certificación de Estado Jurídico del Inmueble

Documento que emite el Registro de Títulos indicando el titular actual y todas las cargas, gravámenes y anotaciones vigentes. Es la fuente de verdad antes de una compra.

Cargas y gravámenes

Derechos de terceros que pesan sobre un inmueble: hipotecas, embargos, oposiciones, usufructos, servidumbres, arrendamientos inscritos.

Usufructo

Derecho real que permite usar un bien ajeno y percibir sus frutos sin ser su propietario. El propietario conserva la nuda propiedad.

Servidumbre

Carga impuesta sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El caso típico es el paso.

IPI

Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario. Tributo anual sobre el valor catastral que exceda el monto exento, que se actualiza cada año.

Sucesiones

Masa sucesoral

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que deja el fallecido y sobre el cual se calcula el impuesto sucesoral, después de las deducciones admitidas.

Determinación de herederos

Acto que establece quiénes son los herederos y en qué proporción heredan. Es el paso previo a la partición.

Reserva hereditaria

Porción del patrimonio que la ley reserva a los herederos forzosos y de la que el testador no puede disponer libremente. Un testamento que la invade es reducible.

Partición

Reparto efectivo de los bienes entre los herederos. Es amigable cuando hay acuerdo unánime, y judicial cuando no lo hay.

Impuesto sucesoral

Tributo del 3% sobre la masa sucesoral, regido por la Ley 2569 modificada. La declaración jurada se presenta ante la DGII dentro de los 90 días del fallecimiento, prorrogables hasta 105 días adicionales.

Laboral

Desahucio

Terminación del contrato por tiempo indefinido por voluntad de una parte, sin alegar causa, mediante aviso previo. Quien desahucia paga preaviso y auxilio de cesantía.

Despido

Terminación del contrato por voluntad del empleador alegando una falta del trabajador. Debe comunicarse al Ministerio de Trabajo dentro de las 48 horas; si no, se reputa injustificado.

Dimisión

Terminación del contrato por voluntad del trabajador alegando una falta grave del empleador. Caduca a los 15 días desde la causa y debe comunicarse dentro de las 48 horas.

Preaviso

Aviso anticipado de la terminación del contrato, o su equivalente en dinero. Su duración depende de la antigüedad: 7, 14 o 28 días.

Auxilio de cesantía

Indemnización por tiempo de servicio, calculada en días de salario por año trabajado según una escala legal.

Penal

Medida de coerción

Restricción que impone el juez a un imputado durante el proceso para asegurar su presencia: desde presentación periódica y garantía económica hasta prisión preventiva.

Constitución en actor civil

Acto por el cual la víctima se incorpora al proceso penal para reclamar la reparación de los daños sufridos.

Levantamiento de orden de arresto

Solicitud judicial para dejar sin efecto una orden de arresto vigente. Popularmente se le llama «retiro de ficha».

General

Exequátur

Autorización que habilita a un profesional para ejercer. En el caso de los abogados, es lo que permite postular ante los tribunales.

Acto de alguacil

Notificación oficial realizada por un alguacil. Recibir uno activa plazos procesales: nunca conviene ignorarlo.

Debida diligencia (Ley 155-17)

Conjunto de verificaciones que los sujetos obligados deben realizar sobre sus clientes y sobre el origen de los fondos, en el marco de la prevención del lavado de activos.

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